Dekorácia záhradného pozemku v objekte: zvýraznenie
Jeden z najpopulárnejších s našimi spoluobčanmirealitné transakcie - návrh záhradného pozemku. Nedávno prijatý zákon o dachovej amnestii to urobil jedným z najdostupnejších postupov. Aké doklady sú potrebné pre takúto transakciu, aké ťažkosti môžu vzniknúť počas registrácie? Prečítajte si o tom v článku.
Čo je "dachová amnestia"?
Tak sa konvenčne nazýva zákon Ruskej federácie, ktorýstanovuje zjednodušený postup pre registráciu budov na letnej chate. Bol prijatý s cieľom "zjednodušiť život" pre letných obyvateľov a umožniť im, aby sa stali plnoprávnymi vlastníkmi pozemkov v ich neobmedzenom užívaní. Predtým tento typ vlastníctva im neumožnil predať pozemky, čo znamená, že výrazne obmedzili svoje práva.
Záhradný dizajn: odkiaľ začať?
Predpokladajme, že sa rozhodnete predať svojepozemok. Rovnako ako každá iná udalosť na získanie vlastníckych práv, návrh záhradného pozemku by mal začať zhromažďovaním všetkých potrebných dokumentov. Medzi ne patria:
- žiadosť o štátnu registráciu, ktorú vyhotovíte priamo počas doručenia ostatných dokumentov;
- pas občana Ruskej federácie;
- doklad potvrdzujúci vaše právo nakladať s pozemkom;
- katastrálny pas lokality;
- doklad o zaplatení štátnej povinnosti.
Ak návrh záhradného pozemku vnebudete majetok vyrábať sami, ale zveríte ho jednému z vašich prokurátorov, potom sa ubezpečte, že má so sebou notársku plnú moc. V opačnom prípade nebude mať právo zastupovať vaše záujmy.
Ak sú všetky dokumenty na dosah, môžete pokračovať- obráťte sa na federálnu registračnú službu na mieste pozemku. Postup pri registrácii pozemku bude závisieť od konkrétnej situácie a prítomnosti negatívnych okolností (niektoré dokumenty nie sú k dispozícii, pozemok je v súvahe dachovej asociácie, pozemok bol získaný dlho a všetky dokumenty boli stratené, všetko okrem katastrálneho plánu atď.).
Papierovanie pre záhradný pozemok: niektoré nuansy
- prvá je, že majiteľ nevedel o "dachovej amnestii" a nevyužil príležitosť (alebo to vedome neurobil, aby nezaplatil majetkovú daň);
- druhá - "dachová amnestia" pre túto stránku nie je možná kvôli niektorým okolnostiam.
V takýchto situáciách realizácia transakciepredaj a nákup všeobecne prijatých pravidiel nie je možný. Napriek tomu je možné prevod vlastníckeho práva na inú osobu - ak predávajúci opustí partnerstvo a zároveň vstúpi kupujúci. V dokumentácii partnerstva o dachách bude potrebné zaznamenať, že pozemok teraz patrí inému vlastníkovi a vydávať mu doklad potvrdzujúci túto skutočnosť (napríklad kniha o záhradke). Rovnako ako predtým nový majiteľ lokality nemá žiadne dôkazy na ich odstránenie, t. J. Na predaj. Ak kupujúci súhlasí s prevzatím predprojektového návrhu záhradného pozemku, mal by si byť vedomý toho, že cena takéhoto majetku je oveľa nižšia ako odhadované náklady, pretože postup "uvedenie veci do poriadku" v dokladoch je niekedy pomerne drahý (od 30 000). V tomto prípade je vhodné použiť pomoc zástupcu. Môže to byť známy realitný agent alebo právnik, ktorý má potrebné skúsenosti v tejto oblasti.
